Prix, taux, fiscalité, projets neufs, aliyah : l’actualité de l’immobilier en Israël, en partenariat avec immobilier.co.il.
Le marché immobilier israélien se recompose rapidement. Netanya a détrôné Tel-Aviv comme première ville d'accueil des nouveaux immigrants en 2025, tandis que 487 étrangers ont acheté un bien au premier trimestre 2026, une hausse de 18 % sur un an. Pour un acheteur francophone, ces deux dynamiques imposent de choisir sa stratégie avant de choisir sa ville.
Le tout premier hôtel de la marina d'Ashdod doit ouvrir ses portes d'ici environ six mois, selon les informations rapportées par immobilier.co.il. Cet établissement de 74 chambres, en phase finale de construction, marque une étape dans la transformation du front de mer et relance l'intérêt des acheteurs étrangers pour ce quartier côtier encore abordable.
La Banque d'Israël a abaissé le 26 mai son taux directeur à 3,75 %, deuxième baisse de l'année. Si la mesure allège mécaniquement la mashkanta, son effet réel dépend surtout de la devise de l'acheteur, dollar, euro ou shekel. Les derniers chiffres du Ministère des Finances montrent déjà une recomposition nette des acheteurs étrangers en Israël.
Le programme de Pinouy Binouy permet aux copropriétaires d'immeubles anciens d'obtenir un appartement neuf sans avancer de frais, grâce au financement d'un promoteur. Mais le contrat présenté comme définitif cache souvent des zones de risque, notamment sur les garanties bancaires et la revente en cours de chantier. Un éclairage juridique s'impose avant toute signature.
De nombreuses familles francophones possèdent en Israël un appartement acheté par un parent âgé, aujourd'hui trop diminué pour gérer seul ses affaires. Avant toute vente, location ou donation de ce bien, une procédure de mise sous tutelle devant le tribunal de la famille peut s'imposer. Voici ce qu'un acheteur, un vendeur ou un héritier doit anticiper.
Un Français, un Belge ou un Suisse peut acheter un bien immobilier en Israël sans jamais faire l'Aliyah. Mais en 2026, les règles applicables aux acheteurs non-résidents se durcissent : taxe d'achat à 8 % dès le premier shekel, apport minimum de 50 % pour la mashkanta, et obligations déclaratives renforcées côté français. Voici les points à vérifier avant de signer un compromis.
La Bourse de Tel-Aviv affiche une tendance positive en ce début septembre 2026 : l'indice TA-125 a atteint 4 186 points le 4 septembre, en hausse de 0,40 % sur la séance et de plus de 32 % sur un an. Pour les acheteurs et investisseurs francophones qui suivent le marché immobilier israélien, cette stabilité boursière est un signal à surveiller.
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