Pourquoi le rendez-vous du 23 novembre de la Banque d'Israël intéresse les acheteurs francophones
Le 21 octobre 2026, la Banque d'Israël a maintenu son taux directeur à 3,25 %, après quatre baisses depuis janvier. Pour les Juifs de la diaspora qui préparent un achat en Israël, la prochaine échéance, le 23 novembre, et le niveau du shekel comptent désormais autant que le taux lui-même.
Le comité monétaire de la Banque d'Israël se réunit à nouveau le 23 novembre. Après la pause du 21 octobre à 3,25 %, cette date est la première occasion de vérifier si le cycle de baisses, entamé en janvier à 4,25 %, reprend ou s'arrête durablement. Pour un acheteur de la diaspora qui boucle un financement depuis les États-Unis, l'Europe, la Russie, l'Amérique latine ou l'Afrique du Sud, ce calendrier conditionne le moment de verrouiller une offre de crédit.
Un crédit record qui ne dépend plus seulement du taux directeur
Les chiffres relayés par Globes montrent que les Israéliens empruntent plus que jamais : 10,9 milliards de shekels de nouveaux prêts immobiliers en août 2026, contre une moyenne de 8,8 milliards en 2025 et 7,8 milliards en 2024. Une part croissante de ces emprunts est indexée sur le taux prime, actuellement à 4,75 %, soit 1,5 point au-dessus du taux directeur. Autrement dit, même sans nouvelle baisse de la Banque d'Israël le 23 novembre, le coût réel du crédit continue de bouger selon la répartition entre tranches prime, fixes et indexées choisie par chaque emprunteur.
Pourquoi une nouvelle baisse n'est pas garantie
La banque centrale justifie sa pause par une croissance révisée à la hausse, 5,6 % attendus pour 2026 et 7,5 % pour 2027, une inflation contenue à 1,6 % sur un an en septembre, et un contexte extérieur plus incertain : la Réserve fédérale et la Banque centrale européenne ont chacune relevé leurs taux d'un quart de point, et le baril de Brent a grimpé d'environ 15 % à près de 110 dollars. Les économistes de l'institution tablent sur un taux moyen de 3 % au troisième trimestre 2027, soit une seule baisse supplémentaire d'ici là, quand les marchés privés anticipent plutôt 3,1 %. Pour un acheteur qui espérait un crédit nettement moins cher, la marge restante est donc limitée.
Le shekel, variable aussi décisive que le taux
Au 23 octobre 2026, le taux représentatif de la Banque d'Israël s'établissait à 3,112 NIS pour 1 dollar, 3,4844 NIS pour 1 euro et 4,1624 NIS pour 1 livre sterling. À ces niveaux, un appartement affiché à 3 000 000 NIS revient à environ 964 000 dollars, 861 000 euros ou 721 000 livres. Le shekel s'étant déprécié de 3,1 % face au dollar depuis la décision de septembre, un même bien coûte mécaniquement moins cher en devise étrangère, sans que son prix en shekels ait changé. Un renforcement ultérieur du shekel produirait l'effet inverse, d'où l'intérêt de budgéter dans sa propre monnaie, frais de conversion inclus.
Ce qu'il faut vérifier avant le 23 novembre
Trois points méritent une attention immédiate pour qui signe un compromis dans les prochaines semaines. D'abord, la part du financement indexée sur le taux prime à 4,75 %, qui ne bougera pas automatiquement même si le taux directeur baisse. Ensuite, le calendrier des appels de fonds d'un achat sur plan, qui expose pendant plusieurs années à la fois au taux et au taux de change. Enfin, la comparaison de plusieurs offres bancaires, les écarts entre tranches fixes, variables et prime pouvant représenter plusieurs dizaines de milliers de shekels sur la durée totale d'un prêt. Les prix eux-mêmes reculent légèrement, 0,6 % en juillet-août et 1,8 % sur un an selon le Bureau central des statistiques, pendant que les loyers des nouveaux locataires progressent de 5,3 % sur un an, un contraste qui pèse sur la décision d'acheter plutôt que de louer.
La réunion du 23 novembre ne devrait pas bouleverser la donne, mais elle confirmera ou non la trajectoire anticipée par la banque centrale. En attendant, calculer son budget en devise propre, comparer les offres de crédit et suivre l'évolution du shekel restent les trois réflexes utiles pour un acheteur de la diaspora. Le détail des démarches, du financement à la fiscalité d'un achat à distance, est développé dans le guide complet sur immobilier.co.il.
Questions fréquentes
- Le taux directeur va-t-il encore baisser en 2026 ?
- La Banque d'Israël n'a pas changé son taux le 21 octobre 2026 et se réunit à nouveau le 23 novembre. Elle anticipe une seule baisse supplémentaire d'un quart de point d'ici fin 2027.
- Pourquoi le taux prime reste-t-il élevé malgré la pause ?
- Le taux prime, à 4,75 %, est fixé 1,5 point au-dessus du taux directeur. Il ne baissera donc que si la Banque d'Israël réduit à nouveau son taux.
- Le shekel faible est-il favorable à un acheteur étranger ?
- Oui, à prix en shekels constant : un shekel plus faible réduit le coût en dollars ou en euros d'un même bien, mais un rebond du shekel produirait l'effet inverse.
Commentaires
À lire aussi
