Immobilier en Israël : comment sécuriser son achat face à la baisse de l'euro

La conjoncture monétaire pèse directement sur les projets immobiliers des olim et des acheteurs francophones en Israël. Quand l'euro se déprécie face au shekel, chaque appel de fonds coûte davantage en monnaie européenne, ce qui peut fragiliser un budget calculé plusieurs mois à l'avance. Selon Me Yael Hagege-Maruani, avocate spécialisée, cette situation ne doit toutefois pas bloquer un achat, à condition d'anticiper les outils de couverture disponibles.

Indexer son prêt sur l'euro plutôt que sur le shekel

La première option consiste à demander à sa banque ou à son courtier israélien d'indexer le montant emprunté et les remboursements de la mashkenta sur l'euro. Le remboursement reste ainsi aligné sur des revenus perçus en euros, ce qui réduit la sensibilité du crédit aux variations quotidiennes du taux de change. Cette solution s'adresse en priorité aux acheteurs dont les revenus restent en Europe après l'acquisition.

Emprunter en Europe ou hypothéquer un bien existant

Si le crédit destiné à financer un achat à l'étranger reste difficile à obtenir en France, certains établissements, notamment en Belgique, se montrent plus souples lorsque l'acheteur présente des garanties solides. Il devient alors possible d'hypothéquer un bien situé en France ou ailleurs en Europe pour débloquer les fonds nécessaires à l'achat en Israël. Autre piste, réservée aux propriétaires déjà installés sur le marché israélien : le refinancement d'un premier bien pour en acquérir un second, sous réserve du cadre légal en vigueur.

Faire payer le crédit par les loyers en shekels

Pour un investissement locatif, les mensualités du nouveau prêt peuvent être directement couvertes par les loyers perçus en shekels, ce qui limite les conversions de devises. Lorsque le remboursement se fait en euros, l'acheteur ne convertit que de petites sommes au fil de l'eau, en attendant un cours plus favorable pour envisager un remboursement anticipé. Cette gestion progressive permet d'éviter de changer une somme importante au plus mauvais moment.

Bloquer le taux de change pour un achat sur plan

Les acquisitions en VEFA, très courantes en Israël, exposent particulièrement au risque de change puisque les appels de fonds s'étalent sur toute la durée du chantier. Des instruments financiers existent désormais pour garantir et figer le taux euro/shekel au cours du jour de la signature, pour l'ensemble des paiements à venir. Cette garantie sécurise le budget global de l'opération, même si le marché des devises évolue fortement pendant les travaux.

Ce que les acheteurs francophones doivent vérifier avant de signer

Avant d'opter pour l'une de ces solutions, il est recommandé de comparer les conditions proposées par plusieurs banques israéliennes et européennes, ainsi que le coût réel des garanties de change. L'accompagnement d'un avocat spécialisé et d'un courtier en financement reste, selon Me Hagege-Maruani, la meilleure protection contre les mauvaises surprises liées aux fluctuations monétaires.