Jérusalem pourrait voir émerger dans les prochaines années un nouveau poids lourd du commerce. Le groupe immobilier Melisron prépare un vaste projet près de la promenade Armon Hanatziv, dans le sud-est de la capitale. Avec environ 35 000 mètres carrés de surfaces commerciales envisagées, le complexe deviendrait le deuxième plus grand centre commercial de la ville et pourrait rebattre les cartes d’un marché jusqu’ici dominé par plusieurs établissements bien implantés.
Le projet repose sur un terrain de 29 dunams dont Melisron a acquis 75 % des droits en juillet, pour 247,5 millions de shekels. Mais l’opération n’est pas encore totalement acquise. La parcelle est actuellement réservée à la construction de logements et d’hôtels. Pour y installer un centre commercial, le promoteur doit donc obtenir une modification du plan d’urbanisme. Une étape décisive : l’accord prévoit le versement de 120 millions de shekels supplémentaires si les autorités autorisent la réalisation d’un complexe à usage mixte combinant commerces, loisirs et espaces de détente.
La municipalité de Jérusalem a déjà été saisie du dossier et paraît ouverte au principe du projet, tout en soulignant qu’un examen urbanistique approfondi reste nécessaire. Aucun calendrier précis n’est donc encore fixé, ni pour une éventuelle approbation ni pour le début des travaux. Mais les dimensions annoncées donnent déjà une idée de l’ambition de Melisron. Avec 35 000 mètres carrés, le futur centre se rapprocherait du Malha Mall, qui dépasse les 40 000 mètres carrés et constitue actuellement la principale référence commerciale de Jérusalem.
L’arrivée d’un nouvel acteur de cette taille pourrait provoquer une concurrence beaucoup plus vive avec Malha, le centre commercial de Ramot et le Hadar Mall de Talpiot. Pour Melisron, l’enjeu est également symbolique. Le groupe, contrôlé par la famille Ofer, exploite déjà 18 centres commerciaux en Israël et possède des établissements à Mevaseret Zion et Maale Adumim, aux portes de Jérusalem. Il n’a pourtant jamais réussi jusqu’ici à s’implanter directement dans la capitale.
Cette offensive intervient alors que Melisron dispose d’une puissance financière considérable. Cotée à Tel-Aviv, l’entreprise affiche une capitalisation d’environ 19,4 milliards de shekels. Son portefeuille comprend également six parcs consacrés aux hautes technologies et des actifs résidentiels. Dans le commerce, le groupe possède notamment Ofer Ramat Aviv et Ofer Hakiryon à Haïfa, deux des centres commerciaux les plus valorisés du pays.
Le pari peut sembler surprenant à une époque où les centres commerciaux connaissent un recul dans plusieurs pays occidentaux. Israël constitue cependant une exception notable : les malls restent très fréquentés et leurs taux d’occupation approchent souvent les 100 %. À Jérusalem, le Malha Mall est lui-même valorisé autour de 2,7 milliards de shekels.
Le projet d’Armon Hanatziv reste encore soumis aux décisions des autorités d’urbanisme. Mais s’il obtient le feu vert, Melisron ne construira pas simplement un centre commercial supplémentaire : le groupe pourrait modifier durablement l’équilibre du commerce à Jérusalem.
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