Un marché immobilier porté par exceptions

Un marché immobilier porté par exceptions

Les premiers chiffres publiés pour le marché immobilier en 2025 dessinent un tableau contrasté, loin des projections initiales. Si plusieurs promoteurs annoncent une progression de leurs ventes par rapport à l’année précédente, ces résultats masquent une réalité plus fragile : la dynamique repose largement sur des projets ponctuels à fort volume, dans un contexte globalement défavorable au logement résidentiel.

D’un point de vue macroéconomique, 2025 s’impose déjà comme une année difficile pour le secteur. En octobre, seuls 4 518 appartements ont été vendus, l’un des niveaux les plus bas enregistrés pour ce mois depuis plusieurs décennies. Parallèlement, le stock de logements invendus atteint un sommet historique, avoisinant les 83 000 unités, malgré un léger repli récent. Ces données traduisent un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande, accentué par un climat d’incertitude économique et financière.

Dans ce contexte tendu, plusieurs sociétés immobilières cotées ont choisi de publier volontairement leurs chiffres de ventes annuels. Cette transparence, bien que partielle, permet d’identifier une tendance claire : la hausse des ventes affichée par de nombreux acteurs est souvent concentrée sur un nombre limité de projets.

Le cas de Aura illustre bien cette situation. L’entreprise a vendu environ 1 038 logements en 2025, un volume proche de celui de l’année précédente, mais inférieur à ses propres prévisions. En mars 2025, Aura anticipait la vente de 1 300 unités, accusant finalement un écart d’environ 300 logements. Une part significative des ventes a été réalisée grâce au projet « Strip » à Netanya, où près de 300 contrats ont été signés en quelques jours via un accord avec un grand club de consommateurs. Ces résultats montrent l’efficacité de ventes groupées, mais aussi leur caractère exceptionnel. Les chiffres incluent par ailleurs les performances de la filiale Megiddo, très active dans le cadre du programme public « Appartement à prix réduit ».

Une progression encore plus spectaculaire est observée chez Prashkovsky, dont les ventes sont passées de 152 logements en 2024 à 391 en 2025. Cette hausse repose presque entièrement sur le projet « Lincoln Descent » à Haïfa, dédié intégralement au logement subventionné. Les ventes y sont facilitées par l’existence de listes de bénéficiaires issues de tirages au sort, réduisant considérablement les efforts commerciaux.

Le logement à prix encadré a également dopé les chiffres de Donitz Elad, notamment grâce au projet « Maccabi Jaffa ». En 2025, 262 appartements y ont été vendus, contre 200 l’année précédente, une progression notable concentrée sur une phase précise du projet.

Dans le segment de la rénovation urbaine, Anshi Ha’ir, filiale du groupe Rothstein, a vu ses ventes doubler, passant de 27 à 60 logements. Cette amélioration est largement attribuable au projet Ma’apilei Egoz à Tel Aviv-Yafo, dont une part importante des ventes s’est concentrée sur le dernier trimestre.

Certaines entreprises ont connu une montée en puissance encore plus marquée en 2025 après plusieurs années de préparation. Une société spécialisée dans la rénovation urbaine est ainsi passée de 19 logements vendus en 2024 à 120 en 2025, grâce à l’obtention de permis clés pour des projets à Kiryat Yam et Ramla. Le mois de décembre a été particulièrement révélateur, avec 66 ventes réalisées en quelques semaines sur un seul complexe.

Enfin, Rothstein affiche une croissance plus équilibrée. En 2025, le groupe a vendu 354 logements, contre 261 l’année précédente. Contrairement à d’autres acteurs, cette progression repose sur plusieurs projets répartis géographiquement, dont le programme « Beitar Sela » à Hadera, sans dépendre d’un unique moteur de ventes.

Dans l’ensemble, les chiffres de 2025 suggèrent un marché immobilier sous tension, où les performances individuelles tiennent davantage à la maturation de projets spécifiques qu’à une véritable reprise généralisée du secteur.

Jforum.fr

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