Au quatrième trimestre 2024, le prix moyen des logements était de 2,33 millions de shekels, souligne le Bureau central des statistiques. Celui des logements neufs a augmenté de 0,6 % par rapport aux deux mois précédents, soit un peu plus que les autres prix du marché.
Selon les chiffres du ministère des Finances, 11 261 appartements se sont vendus en décembre, soit le nombre le plus important depuis mars 2022, les acheteurs s’étant empressés de finaliser leurs achats avant que la TVA ne passe à 18 % en janvier de cette année. Ce chiffre est supérieur de 85 % à celui de décembre 2023, moment de bas historique pour l’activité immobilière en raison du déclenchement de la guerre, et de 58 % par rapport à celui de décembre 2022.
Les investisseurs ont acheté 1 892 appartements en décembre, soit 16,8 % de toutes les acquisitions, et en ont vendu 1 838, soit 19 % de plus qu’en décembre 2022, selon le rapport.
Selon l’économiste en chef de Meitav Investment House, Alex Zabezhinsky, l’acquisition d’un logement en Israël coûte de plus en plus cher, ce qui pousse les personnes à louer plutôt qu’à devenir propriétaires. Le coût mensuel moyen d’un prêt hypothécaire a longtemps été inférieur au loyer moyen, ce qui n’est plus le cas aujourd’hui : le coût des prêts hypothécaires est aujourd’hui de 30 % supérieur à une location, écrit Zabezhinsky dans une note aux investisseurs.
Les ventes
Le tour d’horizon immobilier qui suit a été établi grâce à la base de données de l’administration fiscale israélienne, qui enregistre le montant réel des transactions. Il met l’accent sur les ventes du mois dernier dans le but de donner un aperçu récent du marché.
À Tel Aviv-Jaffa, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 76 mètres carrés situé au numéro 15 de la rue Einstein s’est vendu 5 580 000 shekels le 2 février dernier. L’appartement se situe au onzième étage d’un immeuble qui en compte trente, construit en 2023.
Un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 101 mètres carrés situé au numéro 1 de la rue HaSolelim s’est vendu 5 238 000 shekels le 6 février dernier. Il se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble de 36 étages construit en 2024.
Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 48 mètres carrés situé au numéro 16 de la rue Émile Zola, à Tel Aviv, s’est vendu 3 150 000 shekels le 3 février 2025. Il se situe au deuxième étage d’un immeuble qui en compte trois, construit en 1950.
À Jérusalem, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 117 mètres carrés situé au numéro 17 de la rue Mekor Haim, à Jérusalem, s’est vendu 5 200 000 shekels le 6 février dernier. Il se situe au quatrième étage d’un immeuble qui en compte neuf, construit en 2024.
Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 116 mètres carrés situé au numéro 25 de la rue Yefe Nof, à Jérusalem, s’est vendu 3 700 000 shekels le 6 février dernier. L’appartement se situe au quatrième étage d’un immeuble qui en compte cinq, construit en 2024.
Un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 122 mètres carrés situé au numéro 14 de la rue Moshe Sharett, à Jérusalem, s’est vendu 3 100 000 shekels le 10 février dernier. Il se situe au cinquième étage d’un immeuble qui en compte huit, construit en 1970.
À Beit Shemesh, un appartement de cinq pièces (quatre chambres) de 148 mètres carrés s’est vendu 3 328 000 shekels le 6 février dernier. il se situe au quatrième étage d’un immeuble qui en compte huit, construit en 2024.
Un appartement de six pièces (cinq chambres) de 160 mètres carrés s’est vendu 3 600 000 shekels le 13 février dernier. Il se situe au premier étage d’un immeuble qui en compte huit, construit en 2023.
À Haïfa, un appartement de quatre pièces (trois chambres) de 110 mètres carrés situé au numéro 4 de la rue HaTishbi, à Haïfa, s’est vendu 3 050 000 shekels le 4 février dernier. Il se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble qui en compte sept, construit en 2003.
À la location
La base de données du site immobilier Madlan a été utilisée pour composer cet échantillon d’appartements à louer en mettant l’accent sur les trois pièces (deux chambres), adaptés à un couple, deux colocataires ou une petite famille.
À Tel Aviv, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 90 mètres carrés, avec jardin, situé au numéro 5 de la rue Isakov Nissim, dans le quartier de Dekel, est à louer pour 10 200 shekels par mois. Il comprend un grand jardin privé et deux entrées.
Un appartement de trois pièces (deux chambres) de 75 mètres carrés situé rue Sheinkin, dans le quartier de Lev Tel Aviv, est à louer pour 11 900 shekels par mois. Il se situe dans un immeuble de caractère et dispose d’un balcon ensoleillé de 7 mètres carrés et d’un Mamad.
À Jérusalem, un trois pièces de 60 mètres carrés situé au numéro 49 de la rue HaRekevet, dans le quartier de Baka, est à louer pour 6 500 shekels par mois. Il dispose d’un balcon à côté de la chambre principale, mais il n’y a pas d’ascenseur.
À Haïfa, un appartement de trois pièces (deux chambres) de 90 mètres carrés situé au numéro 3 de la rue Kinneret, dans le quartier d’Upper Hadar, est à louer pour 3 300 shekels par mois. Il dispose d’un balcon.
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