Face à une flambée des prix de l’immobilier et à un stock record de logements neufs invendus, Israël pourrait prochainement revoir le rôle des banques dans le secteur de la construction. Avi Simhon, président du Conseil économique national, propose de limiter l’influence des établissements bancaires sur la politique tarifaire des promoteurs immobiliers.
Actuellement, les accords de financement obligent souvent les promoteurs à obtenir l’approbation des banques avant de pouvoir proposer des remises sur les appartements neufs. Une pratique qui, selon Simhon, freine toute tentative d’ajustement des prix à la baisse, même dans un contexte de ralentissement de la demande.
« Cela crée un effet dissuasif », a-t-il expliqué dans une interview accordée à Ynet. « Les promoteurs veulent accorder des rabais pour écouler leur stock, mais les banques les en empêchent. »
D’après lui, supprimer ces restrictions permettrait une baisse des prix pouvant atteindre 10 % en quelques mois. Les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté d’environ 35 % au cours des quatre dernières années, malgré la hausse des taux d’intérêt, un net recul des ventes et les effets économiques de la guerre. Le nombre de logements neufs invendus dépasse désormais les 80 000, soit le double du niveau habituel.
Le comité dirigé par Simhon s’est concentré sur le rôle des banques, notamment les deux principales institutions qui détiennent près de 60 % du crédit accordé aux promoteurs. Bien que l’Autorité de la concurrence ait constaté que la plupart des demandes de remises sont finalement approuvées, Simhon affirme que le problème est plus profond : « Les promoteurs préfèrent ne même pas soumettre de demande, car ils savent d’avance qu’elle sera rejetée. Les banques les poussent plutôt à emprunter davantage qu’à baisser les prix. »
La Banque d’Israël a exprimé des réserves sur cette proposition, doutant de son impact réel sur le marché. Mais pour Simhon, un assouplissement des règles bancaires permettrait de relancer une dynamique à la baisse. « Si certains promoteurs commencent à baisser les prix, les autres suivront. C’est ainsi que l’on crée une tendance. Cela pourrait ramener les prix à leur niveau de 2021. »
Cette réforme, si elle est adoptée, marquerait un tournant dans la régulation du marché immobilier israélien, alors que le gouvernement cherche des solutions concrètes à une crise du logement de plus en plus préoccupante.
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