Lexique immobilier en Israël : Français, Hébreu et Anglais
L’immobilier en Israël a son propre vocabulaire. Les contrats sont en hébreu, les discussions avec les agents mélangent hébreu et anglais, et les termes juridiques et fiscaux n’ont souvent pas d’équivalent direct en français. Ne pas maîtriser ce vocabulaire, c’est risquer de signer un document sans le comprendre ou de passer à côté d’informations cruciales.
Ce lexique regroupe les termes les plus importants que vous rencontrerez dans toute transaction immobilière en Israël — achat, vente, location ou investissement. Chaque terme est donné en français, en hébreu (avec la prononciation en caractères latins) et en anglais.
💡 Astuce : Ajoutez cette page à vos favoris. Vous y reviendrez souvent — lors de la lecture de votre contrat, en discutant avec votre avocat, ou quand votre agent immobilier utilise un terme que vous ne connaissez pas.
📖 Cet article fait partie du Guide Ultime de l’Immobilier en Israël
Types de biens immobiliers
Français
Prononciation
Hébreu
Anglais
Dira
דירה
Apartment
Maison / Villa
Bait / Vila
בית / וילה
House / Villa
Penthouse
Penthouse
פנטהאוז
Penthouse
Duplex
Dupleks
דופלקס
Duplex
Rez-de-jardin
Dirat gane
דירת גן
Garden apartment
Cottage (maison mitoyenne)
Kotej
קוטג’
Cottage / Townhouse
Mini-penthouse
Mini-penthouse
מיני פנטהאוז
Mini-penthouse
Studio
Stoudyo
סטודיו
Studio
Loft
Loft
לופט
Loft
Terrain
Migrash
מגרש
Land / Plot
Bureau
Misrad
משרד
Office
Local commercial
Hanut
חנות
Shop / Commercial space
Immeuble
Binyan
בניין
Building
Parking
Hanaya
חנייה
Parking space
Cave / Débarras
Mahsan
מחסן
Storage room
Pièces et caractéristiques
Français
Prononciation
Hébreu
Anglais
Pièce / Chambre
Heder
חדר
Room
Salon
Salon
סלון
Living room
Cuisine
Mitbah
מטבח
Kitchen
Salle de bain
Ambatyah
אמבטיה
Bathroom
Toilettes
Sherutim
שירותים
Toilet / WC
Balcon / Terrasse
Mirpesset
מרפסת
Balcony / Terrace
Chambre sécurisée (abri)
Mamad
ממ »ד
Safe room
Mètres carrés
Meeter ravou’a
מ »ר
Square meters
Étage
Koma
קומה
Floor
Ascenseur
Ma’alit
מעלית
Elevator
Climatisation
Mizug avir
מיזוג אוויר
Air conditioning
Chauffe-eau
Doud shemesh / Doud hashmal
דוד שמש / דוד חשמל
Solar / Electric water heater
Vue sur la mer
Nof layam
נוף לים
Sea view
💡 Le mamad : La chambre sécurisée (mamad) est obligatoire dans toutes les constructions depuis 1992. C’est une pièce renforcée en béton armé qui sert d’abri. Dans la vie quotidienne, elle est souvent utilisée comme chambre, bureau ou rangement. Les biens anciens sans mamad ont un abri collectif (miklat) dans l’immeuble.
Transactions et types d’opérations
Français
Prononciation
Hébreu
Anglais
Vente
Mekhira
מכירה
Sale
Achat
Rekhisha
רכישה
Purchase
Location
Skhirout
שכירות
Rent / Lease
Location de vacances
Skhirout nofesh
שכירות נופש
Vacation rental
Projet neuf
Proyekt khadash
פרויקט חדש
New project
Achat sur plan
Rekhisha al haniyar
רכישה על הנייר
Off-plan purchase
Donation
Matana
מתנה
Gift / Donation
Héritage
Yerusha
ירושה
Inheritance
Termes juridiques
Français
Prononciation
Hébreu
Anglais
Cadastre / Registre foncier
Tabu
טאבו
Land Registry (Tabu)
Extrait cadastral
Nesah Tabu
נסח טאבו
Tabu extract
Contrat de vente
Hozeh mekhira
חוזה מכירה
Sale contract
Contrat de location
Hozeh skhirout
חוזה שכירות
Lease agreement
Avocat
Orekh din
עורך דין
Lawyer / Attorney
Procuration
Yipuy koah
ייפוי כוח
Power of attorney
Hypothèque
Mashkon
משכון
Mortgage lien
Mention préventive
He’arat azhara
הערת אזהרה
Cautionary note
Inscription provisoire
Rishum zmanit
רישום זמני
Provisional registration
Copropriété
Bait meshutar
בית משותף
Condominium
Règlement de copropriété
Takanon
תקנון
Building regulations
Permis de construire
Heter bniya
היתר בנייה
Building permit
Construction illégale
Bniya bilti hukit
בנייה בלתי חוקית
Illegal construction
Ordre de démolition
Tsav harisa
צו הריסה
Demolition order
Bail emphytéotique
Hakhira
חכירה
Long-term lease
Indivision
Be’alout meshutefet
בעלות משותפת
Joint ownership
💡 He’arat azhara : C’est la mention préventive inscrite au Tabu qui protège l’acheteur dès la signature du contrat. Elle avertit les tiers qu’un droit existe sur le bien. C’est votre bouclier juridique entre la signature et l’inscription définitive.
Fiscalité et finances
Français
Prononciation
Hébreu
Anglais
Taxe d’acquisition
Mas rekhisha
מס רכישה
Purchase tax
Taxe sur la plus-value
Mas shevah
מס שבח
Capital gains tax
Taxe foncière municipale
Arnona
ארנונה
Municipal property tax
Taxe d’amélioration
Hetel hashbaha
היטל השבחה
Betterment tax
TVA
Ma’am
מע »מ
VAT
Crédit immobilier
Mashkanta
משכנתא
Mortgage
Taux d’intérêt
Ribit
ריבית
Interest rate
Taux fixe
Ribit kvua
ריבית קבועה
Fixed rate
Taux variable
Ribit mishtana
ריבית משתנה
Variable rate
Indexé sur l’inflation
Tzamoud lamadad
צמוד למדד
CPI-linked
Track de mashkanta
Masloul
מסלול
Mortgage track
Accord de principe
Ishour ekroni
אישור עקרוני
Approval in principle
Remboursement anticipé
Piraon mukdam
פירעון מוקדם
Early repayment
Pénalité de remboursement
Knas piraon mukdam
קנס פירעון מוקדם
Prepayment penalty
Estimation du bien
Shomah / Shmaï
שומה / שמאי
Appraisal / Appraiser
Logement unique
Dira yekhida
דירה יחידה
Single property
Professionnels de l’immobilier
Français
Prononciation
Hébreu
Anglais
Agent immobilier
Metavekh
מתווך
Real estate agent / Broker
Promoteur / Constructeur
Kablan
קבלן
Developer / Contractor
Courtier en crédit
Ya’ats mashkantaot
יועץ משכנתאות
Mortgage broker
Expert diagnostic
Bodek bait
בודק בית
Home inspector
Estimateur / Expert
Shmaï mekarke’in
שמאי מקרקעין
Real estate appraiser
Architecte
Adrikhal
אדריכל
Architect
Comité de copropriété
Va’ad bait
ועד בית
Building committee
Location — Termes spécifiques
Français
Prononciation
Hébreu
Anglais
Loyer
Skhirat dira
שכר דירה
Rent
Caution / Dépôt de garantie
Pikadone
פיקדון
Security deposit
Arevout bankaït
ערבות בנקאית
Bank guarantee
Billet à ordre
Shtar hov
שטר חוב
Promissory note
Garant
Arev
ערב
Guarantor
Hamsha’ot
המחאות
Post-dated checks
Prélèvement automatique
Hora’at keva
הוראת קבע
Standing order
Charges de copropriété
Tashlumey va’ad bait
תשלומי ועד בית
Building maintenance fees
Préavis
Hodaa mukdemet
הודעה מוקדמת
Prior notice
Construction et rénovation
Français
Prononciation
Hébreu
Anglais
Gros œuvre / Structure
Shelad
שלד
Structural frame
Finitions
Gmar
גמר
Finishing
Renforcement parasismique
Tama 38
תמ »א 38
Tama 38 (seismic retrofit)
Destruction-reconstruction
Pinouy Binouy
פינוי בינוי
Urban renewal (demolish & rebuild)
Groupe d’achat
Kvoutzat rekhisha
קבוצת רכישה
Purchasing group
Garantie constructeur (inspection)
Bdeq
בדק
Inspection warranty
Responsabilité structurelle
Ahrayout
אחריות
Structural liability
Droits de construction
Zkhuyot bniya
זכויות בנייה
Building rights
Garantie bancaire (promoteur)
Arevout bankaït
ערבות בנקאית
Bank guarantee (developer)
Expressions courantes des agents
Français
Prononciation
Hébreu
Anglais
Exclusivité (mandat)
Bil’adiout
בלעדיות
Exclusive listing
Prix demandé
Mekhir mevukash
מחיר מבוקש
Asking price
Négociable
Nitan lemisah oumatan
ניתן למשא ומתן
Negotiable
Rénové
Meshupatz
משופץ
Renovated
Lumineux
Bahir
בהיר
Bright
Calme
Shaket
שקט
Quiet
Spacieux
Marvah
מרווח
Spacious
Bon emplacement
Mikom tov
מיקום טוב
Good location
À ne pas manquer
Lo lefahspes
לא לפספס
Don’t miss
Entrée immédiate
Knisa miyedit
כניסה מיידית
Immediate entry
Commission d’agence
Dmey tivoukh
דמי תיווך
Brokerage fee
💡 « Meshupatz » ne veut pas dire neuf. En Israël, « rénové » peut signifier un coup de peinture et un nouveau carrelage, ou une rénovation complète. Demandez toujours ce qui a été fait exactement, et vérifiez si les travaux ont été réalisés avec un permis quand c’est nécessaire.
Abréviations courantes dans les annonces
Abréviation
Signification
Explication
ח’ (het)
חדרים (hadarim)
Nombre de pièces (ex: 4 ח’ = 4 pièces)
מ »ר (mer)
מטר רבוע
Mètres carrés
ממ »ד (mamad)
מרחב מוגן דירתי
Chambre sécurisée / safe room
קומה (koma)
—
Étage
₪ (NIS)
שקל חדש
Nouveau shekel israélien
תמ »א 38
תכנית מתאר ארצית
Plan national Tama 38
פינוי בינוי
—
Destruction-reconstruction urbaine
Termes à connaître absolument (top 10)
Si vous ne devez retenir que 10 termes, ce sont ceux-là :
#
Terme
Hébreu
Pourquoi c’est essentiel
1
Tabu
טאבו
Le registre foncier — preuve ultime de propriété
2
Mashkanta
משכנתא
Le prêt immobilier — votre financement
3
Mas rekhisha
מס רכישה
La taxe d’achat — votre plus gros frais annexe
4
Orekh din
עורך דין
L’avocat — votre protecteur dans la transaction
5
Nesah Tabu
נסח טאבו
L’extrait cadastral — la radiographie du bien
6
He’arat azhara
הערת אזהרה
La mention préventive — votre bouclier juridique
7
Arnona
ארנונה
La taxe municipale — charge récurrente à budgéter
8
Mamad
ממ »ד
La chambre sécurisée — obligatoire depuis 1992
9
Metavekh
מתווך
L’agent immobilier — 2 % + TVA de commission
10
Kablan
קבלן
Le promoteur — votre interlocuteur dans le neuf
À lire aussi
Chaque terme de ce lexique est développé en contexte dans les articles du guide :
👉 Le Guide Ultime de l’Immobilier en Israël
👉 Le processus d’achat — Tabu, Orekh din, Hozeh mekhira
👉 La Mashkanta — Masloul, Ribit, Ishour ekroni
👉 Fiscalité — Mas rekhisha, Mas shevah, Arnona
👉 Les meilleures villes pour investir
👉 Projets neufs — Kablan, Tama 38, Kvoutzat rekhisha
👉 Location — Pikadone, Shtar hov, Hamsha’ot
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Ce lexique est régulièrement enrichi. Si vous rencontrez un terme immobilier en hébreu qui n’y figure pas, contactez-nous et nous l’ajouterons. Dernière mise à jour : mars 2026.
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