🏠 Acheter un bien immobilier en Israël à distance : Guide complet pour acheteurs et investisseurs internationaux

Acheter un bien immobilier en Israël depuis l’étranger peut sembler complexe. Que vous viviez en France, en Europe, en Amérique ou ailleurs, il est aujourd’hui possible de réaliser toute l’acquisition à distance, de manière sécurisée, transparente et juridiquement encadrée.

Grâce aux outils juridiques et technologiques disponibles ainsi qu’à un accompagnement professionnel, vous pouvez gérer chaque étape de votre projet sans vous déplacer.

Notre cabinet accompagne quotidiennement des clients francophones, en Israël ou à l’étranger, et vous explique comment procéder en toute confiance.

📌 1. Pourquoi acheter un bien en Israël à distance ?

Acheter à distance est devenu courant pour plusieurs raisons : la pandémie, des contraintes personnelles ou professionnelles, le coût des déplacements, mais surtout les opportunités d’investissement attractives en Israël.

Avec des outils sécurisés et un accompagnement adapté, chaque étape peut être gérée à distance sans compromis sur la sécurité ni la validité juridique de la transaction.

Conseil pratique : préparez votre dossier en amont pour éviter les retards liés aux approbations bancaires ou juridiques internationales.

🏦 2. Ouverture d’un compte séquestre en Israël

L’ouverture d’un compte séquestre (escrow) est souvent la première étape d’un achat à distance. Ce compte permet de sécuriser vos fonds jusqu’à la conclusion de la transaction.

Notre cabinet vous accompagne pour :

• Monter le dossier auprès de la banque
• Gérer les signatures à distance ou en votre nom
• Transférer et recevoir les fonds nécessaires à l’achat
• Régler les taxes, frais annexes et paiements liés à la transaction

Conseil pratique : choisissez une banque offrant des services multilingues et des options de communication à distance.

📜 3. Aspects juridiques : procurations et documents

En Israël, il est possible de signer tous les actes nécessaires par procuration, notamment :

• Le contrat de réservation (pour achat auprès d’un promoteur)
• Le contrat d’achat
• Les instructions de paiement
• Les actes officiels au cadastre (Tabo)

Conseil pratique : faites toujours relire vos procurations par un notaire spécialisé avant signature.

🤝 4. Réseau de professionnels spécialisés

Pour acheter à distance sans stress, le choix des intervenants est essentiel.
Nous mettons à votre disposition un réseau francophone couvrant :

• Agents immobiliers – pour identifier le bien adapté et négocier les conditions
• Courtiers en crédit (Mashkanta) – pour optimiser votre financement
• Architectes – pour l’analyse technique ou les projets de rénovation
• Administrateurs – pour effectuer les démarches administratives (compteurs, prélèvements, etc.)

Conseil pratique : centraliser la coordination entre les intervenants vous fait gagner du temps et réduit les risques d’erreur.

💰 5. Fiscalité et taxe d’acquisition en 2026

L’achat d’un bien en Israël implique des obligations fiscales qu’il est essentiel d’anticiper, notamment la taxe d’acquisition (Mas Rehisha). Celle-ci dépend de votre statut (résident, non‑résident, investisseur, Olé Hadach).

Résident israélien (appartement unique)

• Jusqu’à 1 978 745 ₪ : 0 %
• 1 978 745 ₪ – 2 347 040 ₪ : 3,5 %
• 2 347 040 ₪ – 6 055 070 ₪ : 5 %
• 6 055 070 ₪ – 20 183 565 ₪ : 8 %
• > 20 183 565 ₪ : 10 %

Investisseurs / Étrangers (appartement supplémentaire)

• Jusqu’à 6 055 070 ₪ : 8 %
• > 6 055 070 ₪ : 10 %

Olé Hadach (nouvel immigrant)

• Arrivé avant 15.08.2024 : jusqu’à 1 988 090 ₪ à 0,5 %
• Arrivé après 15.08.2024 : paliers avantageux pour appartement unique

Terrain : 6 % sur tout montant au‑dessus de 0 ₪

Conseil pratique : une planification fiscale anticipée peut réduire vos coûts globaux.

📋 6. Gestion complète après signature

Après la signature du contrat, nous assurons :

• Suivi du crédit immobilier avec la banque ou le courtier
• Coordination du déblocage des fonds
• Gestion des formalités bancaires et fiscales
• Appels de fonds et paiements liés à l’acquisition
• Enregistrement au cadastre (Tabo)
• Remise des clés finale

Conseil pratique : optez pour une gestion locative professionnelle si vous souhaitez louer votre bien immédiatement.

🧠 Conclusion : étapes clés pour un achat à distance réussi

1. Ouverture d’un compte séquestre sécurisé
2. Signature des documents par procuration
3. Sélection d’un réseau professionnel francophone
4. Planification fiscale optimisée
5. Suivi complet après signature jusqu’à la remise des clés

Acheter un bien immobilier en Israël à distance devient simple, transparent et sécurisé lorsqu’on suit ces étapes et s’appuie sur un accompagnement expert.

Bonjour, je suis Maître Galit ZAMIR, Avocate et Notaire.

Je crois fermement qu’un accompagnement juridique professionnel doit être à la fois personnalisé et précis.

Mon Cabinet est spécialisé dans divers domaines, notamment les transactions immobilières, les mandats de protection future et les services notariaux, avec une expertise particulière en traductions notariées en français.

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