Le marché immobilier en Israël connaît un ralentissement significatif, marqué par une chute des ventes de logements et une accumulation record d’invendus.
📉 Forte baisse des ventes immobilières
Les données les plus récentes montrent que les transactions immobilières ont diminué de manière importante, avec un recul d’environ 20 % ou plus dans certains segments du marché, notamment lorsqu’on exclut les programmes subventionnés pour primo‑accédants.
D’autres statistiques confirment cette tendance lourde :
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En octobre 2025, les ventes de logements ont atteint leur niveau le plus bas depuis deux ans, avec environ 4 600 unités vendues, soit une baisse de 35 % par rapport au mois précédent et une diminution de 17 % en glissement annuel.
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Les ventes de logements sur le marché libre ont chuté d’environ 21 % sur un an, ce qui illustre une demande plus faible hors des programmes publics spécifiques.
🏘️ Offre excédentaire et stocks élevés
Le ralentissement de la demande s’accompagne d’une surabondance d’offres sur le marché. Plus de 83 000 logements neufs restent invendus, un chiffre sans précédent, ce qui met de la pression à la baisse sur les prix et ralentit les transactions.
Cette accumulation de biens non vendus traduit d’une part une offre très importante, mais aussi une demande plus prudente ou retardée par les acheteurs potentiels.
💸 Facteurs économiques et comportement des acheteurs
Plusieurs éléments contribuent à cette situation :
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Taux d’intérêt plus élevés et financement plus strict, suite à des restrictions réglementaires (comme la limitation des options « 20‑80 » ou « 10‑90 ») qui rendent l’accès au crédit plus difficile pour certains acheteurs.
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Incitation des promoteurs avec des offres commerciales et des facilités de paiement, bien que ces mesures n’aient pas entièrement relancé la demande.
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Attentisme des acheteurs qui espèrent parfois des baisses de prix plus importantes avant d’acheter, notamment sur le marché libre où les incitations classiques ont moins d’effet.
📊 Baisse des prix dans certains segments
La pression à la baisse des prix commence à se faire sentir dans certains secteurs, en lien avec l’excès d’offre et la diminution de la demande. Bien que la situation varie par région, plusieurs indicateurs montrent un environnement plus favorable aux acheteurs.
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