Israël; Construction de logements à prix réduit

Dans un contexte de flambée continue des prix de l’immobilier en Israël, un modèle alternatif attire de plus en plus l’attention des communautés ultra-orthodoxes. Présenté cette semaine lors d’une conférence immobilière à Jérusalem, un projet d’envergure prévoit la construction de logements à prix réduit dans la localité d’Emmanuel, en Judée-Samarie. L’initiative, portée par plusieurs communautés hassidiques, vise à offrir une réponse concrète à une crise du logement qui touche de plein fouet les familles nombreuses et les étudiants de yeshiva.

Dans sa première phase, le programme prévoit environ 500 appartements, avec la possibilité d’étendre le projet à plusieurs centaines d’unités supplémentaires. L’objectif affiché est particulièrement ambitieux : proposer des logements dont le prix pourrait avoisiner, voire ne pas dépasser, le seuil d’un million de shekels. Sur un marché où les prix moyens ont fortement augmenté ces dernières années, notamment dans les zones centrales et même périphériques, un tel niveau tarifaire apparaît aujourd’hui comme une exception.

La spécificité du projet repose sur son mode de fonctionnement. Contrairement aux schémas immobiliers classiques dominés par des promoteurs privés, l’initiative s’appuie sur le modèle des « groupes d’acheteurs ». Dans ce système, les futurs propriétaires se regroupent en amont, sont sélectionnés selon des critères précis et confient la réalisation à une société de gestion unique. L’objectif est de réduire les marges intermédiaires, d’optimiser les coûts de construction et de raccourcir les délais.

Selon Natan Rozenblat, avocat à l’origine du projet, cette approche redonne une maîtrise collective aux acquéreurs. Il souligne que les participants ne subissent plus les contraintes imposées par les promoteurs, mais s’engagent dans un cadre structuré, juridiquement encadré et financièrement responsable. Chaque candidat est ainsi soumis à une vérification préalable afin de garantir la solidité du groupe et d’éviter les défaillances en cours de route.

Le pilotage opérationnel est assuré par Eliezer Bichler, entrepreneur issu du monde ultra-orthodoxe. Il a détaillé plusieurs principes clés : le respect strict des plans d’urbanisme existants pour accélérer l’obtention des permis, l’absence de modifications ultérieures coûteuses, et la mise en place de solutions de financement adaptées. Parmi elles figurent des prêts dits « ballon », conçus pour les étudiants de yeshiva, permettant de différer une partie du remboursement et d’éviter le cumul simultané d’un loyer et d’un crédit immobilier.

L’architecture du projet a été confiée à un professionnel habitué aux exigences spécifiques du public ultra-orthodoxe, notamment en matière de taille des logements, de distribution intérieure et de proximité des institutions religieuses. L’accompagnement juridique est assuré par Shlomo Gan Tzvi, spécialiste des projets immobiliers en Judée-Samarie. La gestion des travaux est confiée à la société Mihlol Engineering, qui revendique la livraison de plus d’un millier de logements ces dernières années.

Reste toutefois une interrogation centrale : la viabilité économique du modèle. Le secteur de la construction fait face à une hausse marquée des coûts des matériaux, à des tensions sur la main-d’œuvre qualifiée et à des contraintes réglementaires croissantes. Dans ce contexte, maintenir des prix nettement inférieurs à ceux du marché représente un défi considérable. Les porteurs du projet reconnaissent ces incertitudes, mais estiment que la mutualisation des achats, la discipline budgétaire et l’absence de marges spéculatives peuvent permettre de tenir l’objectif.

Si le projet aboutit, il pourrait servir de référence pour d’autres initiatives similaires, non seulement en Judée-Samarie, mais aussi dans d’autres régions confrontées à une pénurie chronique de logements accessibles pour le public ultra-orthodoxe.

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